지하주차장 집수정, 장마 전에 관리 담당이 볼 것

새 단지 지하주차장은 깊고 넓습니다. 비가 오면 경사로와 환기구로 들어온 빗물, 바닥 청소 물, 벽에서 스며 나온 물이 모두 집수정으로 모이고, 펌프가 그 물을 밖으로 퍼 올립니다. 평소에는 아무도 들여다보지 않는 설비라서, 장마 직전 한 번의 점검이 여름 내내 차이를 만듭니다. 관리사무소 시설 담당이 하루 날을 잡아 보실 수 있도록 항목을 나눠 적었습니다.

점검 날 챙길 것

• 집수정 위치도: 층별로 몇 개가 있고, 각각 어느 구역 물을 받는지
• 펌프 제어반 위치와 수동·자동 전환 스위치
• 지난해 점검 기록과 바꾼 부품 내역
• 손전등, 장갑, 긴 막대, 뚜껑 여는 공구
• 사람 둘: 한 명은 집수정 앞, 한 명은 제어반 앞

바닥 퇴적물

뚜껑을 열면 바닥부터 봅니다. 주차장 먼지, 타이어에서 떨어진 모래, 입주 초기라면 공사 때 남은 시멘트 가루가 진흙처럼 쌓여 있는 경우가 많습니다. 퇴적물이 펌프 흡입구 높이까지 차오르면 펌프가 모래를 빨아들이며 빨리 닳고, 플로트가 내려갈 자리가 없어 엉뚱하게 켜지고 꺼집니다. 막대로 깊이를 재 보고, 한 뼘 넘게 쌓였다면 준설을 일정에 넣으시는 편이 낫습니다.

플로트 스위치

플로트는 물 높이에 따라 펌프를 켜고 끄는 부품입니다. 줄이 다른 줄이나 배관에 감겨 있으면 물이 차도 신호가 가지 않습니다. 막대로 천천히 들어 올려 기동 높이에서 펌프가 켜지는지, 내려놓으면 멈추는지 봅니다. 경보용 플로트가 따로 달려 있다면 그것도 같은 방법으로 들어 봅니다.

펌프 교대운전

보통 두 대가 한 조로 들어가 번갈아 돌고, 물이 많으면 함께 돕니다. 장마 전에는 아래 순서로 확인합니다.

1. 1번 펌프만 수동으로 돌려 배출관 끝에서 물이 나오는지 봅니다.
2. 2번 펌프도 같은 방법으로 봅니다.
3. 자동으로 돌려 놓고 플로트를 올렸을 때 두 대가 차례로 교대하는지 봅니다.
4. 돌 때 소리가 거칠거나 진동이 큰 쪽이 있는지 들어 봅니다.
5. 멈춘 뒤 배출관 물이 거꾸로 떨어지는 소리가 나면 역류방지밸브 상태를 따로 봅니다.

경보와 기록

제어반 경보가 관리실 모니터나 담당자 휴대폰까지 실제로 가는지 시험해 봅니다. 경보는 울렸는데 아무도 몰랐다는 이야기가 장마철에 가장 흔합니다. 점검 날짜, 퇴적 깊이, 펌프별 상태를 한 장에 적어 두면 다음 해와 비교하기 쉽고, 담당이 바뀌어도 이어집니다.

저희가 보는 범위

퇴적물 준설과 고압 세척, 배출관 막힘, 펌프 주변 배관은 집수정·펌프 작업으로 봅니다. 펌프 본체 상태도 현장에서 함께 보고, 교체가 필요하면 어떤 방식으로 할지 작업 전에 설명드립니다. 단지 빗물 배관은 우수관에서 따로 다뤘습니다. 물이 이미 차오르기 시작했다면 역류·침수로 보고 우선 배정합니다. 몇 시쯤 도착할 수 있는지는 통화하면서 그날 배정 상황을 보고 알려 드립니다.