반지하 빌라, 장마 전에 점검하는 순서

골목 빌라 반지하는 큰비가 오면 가장 먼저 젖습니다. 건물의 오수와 빗물은 바깥 하수관으로 나가는데, 비가 많이 와서 바깥 관이 가득 차면 물이 갈 곳을 잃고 건물 안에서 가장 낮은 구멍으로 거꾸로 올라옵니다. 반지하에서는 그 구멍이 대개 욕실 바닥 배수구, 세탁기 배수구, 변기입니다. 장마 전에 볼 것을 순서대로 적었습니다.

1. 집 안에서 가장 낮은 배수구 찾기

• 욕실 바닥 배수구
• 세탁기 배수구와 다용도실 바닥
• 보일러실 바닥 배수구
• 현관이나 계단 아래 바닥 배수구

어디가 가장 낮은지 알아 두면, 비 오는 밤에 어디를 먼저 볼지 정해집니다.

2. 물 빠짐 시험

양동이에 물을 받아 각 배수구에 한 번에 부어 봅니다. 물이 바로 빠지면 괜찮고, 고였다가 천천히 빠지면 머리카락이나 세제 찌꺼기로 이미 좁아진 상태입니다. 평소에 좁아진 배수구는 큰비가 올 때 더 빨리 넘칩니다. 덮개를 열어 보이는 머리카락은 걷어 내시고, 그래도 느리면 장마 전에 손보시는 편이 낫습니다.

3. 역류방지밸브 위치 확인

역류방지밸브는 바깥 물이 거꾸로 들어오지 못하게 막는 부품입니다. 집 안 바닥 배수구 속에 들어 있는 경우도 있고, 건물 밖 오수받이 쪽에 달린 경우도 있습니다.

• 있는지, 있다면 어디에 있는지
• 덮개 안에 흙이나 머리카락이 끼어 닫히지 않는 상태는 아닌지
• 없거나 위치를 모르면 건물주나 관리인에게 사진과 함께 물어보기

4. 건물 밖 빗물받이와 집수구

반지하 창 앞, 계단 아래, 주차 자리 옆 빗물받이에 낙엽과 흙이 쌓여 있으면 빗물이 그대로 계단을 타고 현관 쪽으로 흘러듭니다. 덮개를 들어 쌓인 것을 걷어 내고, 물을 부어 빠지는지 봅니다. 흙이 깊게 차 있다면 우수관 쪽 작업이 필요할 수 있습니다.

점검한 날짜와 배수구별 상태를 휴대폰 메모나 사진으로 남겨 두세요. 세입자라면 이 기록을 건물주에게 함께 보내 두면, 장마 중에 일이 생겼을 때 미리 알렸다는 근거가 됩니다. 건물주라면 세대마다 같은 순서로 한 번씩 돌아보시면 어느 집이 약한지 한눈에 보입니다.

5. 비 예보가 있는 날

• 바닥에 둔 짐과 전기 멀티탭을 높은 곳으로 옮깁니다.
• 큰비가 쏟아지는 동안에는 세탁기를 돌리지 않습니다.
• 바닥 배수구 위에 물을 담은 비닐 주머니를 올려 두면 잠시 버티는 데 도움이 됩니다.
• 물막이판 같은 침수방지시설은 구청에 문의해 보세요.

물이 올라오기 시작하면

물이 올라오면 더 이상 물을 쓰지 말고, 바닥 전기부터 피하세요. 세입자라면 건물주에게 사진과 함께 바로 알립니다. 저희는 역류·침수를 우선 배정하고, 몇 시쯤 도착할 수 있는지는 통화하면서 그날 배정 상황을 보고 알려 드립니다. 골목 빌라에서 자주 생기는 다른 일은 골목 빌라 집 모양에 정리해 두었습니다.